Chủ đầu tư KĐT Bắc An Khánh khẳng định không có hợp tác với cty môi giới A.C.Q.  Luật sư cho biết nạn nhân có thể dựa trên hợp đồng hai bên đã ký kết để kiện ra toà.

 Khách hàng có quyền kiện!

Sau khi Báo VietNamNet đăng tải 2 bài viết "Mua đất khu đô thị Bắc An Khánh: Nhiều tỷ đồng đặt cọc "bốc hơi" và "Đặt cọc đất Bắc An Khánh: Khách hàng có đất thật để mua?", phóng viên VietNamNet đã có cuộc trao đổi với LS. Nguyễn Văn Hậu - Trưởng Ban tuyên truyền, Hội Luật gia TP. Hồ Chí Minh về quyền lợi khách hàng trong vụ việc này.

Theo luật sư Nguyễn Văn Hậu, căn cứ vào hợp đồng đã ký, khách hàng có thể kiện Sàn giao dịch bất động sản A.C.Q (Ảnh C.Thanh)

LS. Nguyễn Văn Hậu cho biết: "Theo hợp đồng tư vấn mà các khách hàng đã ký kết với Sàn giao dịch bất động sản A.C.Q ở Hoàng Hoa Thám - Hà Nội về việc tư vấn cho khách hàng mua đất biệt thự tại khu đô thị Bắc An Khánh do Công ty Liên doanh TNHH phát triển đô thị mới An Khánh (Liên doanh giữa Vinaconex và Posco) làm chủ đầu tư, thời hạn thực hiện dịch vụ tư vấn là đến ngày 05/02/2010 bên A (Công ty A.C.Q) phải lấy được giấy tờ xác nhận sản phẩm (hợp đồng mua đất biệt thự tại Khu đô thị Bắc An Khánh - PV) mang tên bên B.

Để bảo đảm thực hiện hợp đồng, Công ty A.C.Q còn đưa ra điều khoản yêu cầu khách hàng đặt cọc 500 triệu và Công ty cam kết “Nếu tới ngày trên, bên A không lấy được giấy xác nhận sản phẩm mang tên bên B thì bên A phải trả cho bên B số tiền đã đặt cọc và chịu phạt một khoản tiền tương đương với số tiền đã đặt cọc".

Theo LS. Nguyễn Văn Hậu, cần kiểm tra lại Sàn Giao dịch bất động sản A.C.Q có văn bản cho phép hoặc giấy ủy quyền của Công ty Liên doanh TNHH phát triển đô thị mới An Khánh (gọi tắt là Công ty AN KHANH JVC) cho phép Sàn giao dịch dịch bất động sản A.C.Q môi giới dự án đất biệt thự tại Khu đô thị Bắc An Khánh hay không? Nếu không có sự cho phép của Công ty AN KHANH JVC thì rõ ràng Công ty A.C.Q không thể thực hiện được nghĩa vụ tư vấn giới thiệu bất động sản với khách hàng.

Trong trường hợp Công ty AN KHANH JVC đã ký gửi dự án tại Sàn giao dịch dịch bất động sản A.C.Q và có văn bản cho phép Công ty A.C.Q thực hiện việc môi giới cho khách hàng thì hợp đồng nêu trên được xem là hợp đồng hợp pháp. Theo đó, khi đã nhận tiền cọc của khách hàng, Công ty A.C.Q có nghĩa vụ phải thực hiện đúng nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Về vấn đề thực hiện hợp đồng, có thể nhận thấy rõ ràng Công ty A.C.Q đã vi phạm thời hạn thực hiện hợp đồng. Và theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng, Công ty có trách nhiệm phải trả tiền cọc đồng thời phải chịu phạt một khoản tiền tương đương với tiền cọc.

Tuy nhiên, Công ty A.C.Q đã gia hạn cho việc thực hiện nghĩa vụ giao sản phẩm cho khách hàng, và đến ngày gia hạn Công ty vẫn không thể thực hiện nghĩa vụ nêu trên. Chỉ những vi phạm trên, khách hàng cũng đã có đủ cơ sở để đưa vụ việc ra cơ quan có thẩm quyền để yêu cầu Công ty A.C.Q  trả̉ tiền cọc và tiền phạt cọc. Ngoài ra, khách hàng còn có thể yêu cầu Công ty A.C.Q bồi thường thiệt hại (nếu có) do vi phạm hợp đồng.

Chủ đầu tư KĐT Bắc An Khánh không hợp tác với Cty A.C.Q!

Để rộng đường dư luận, sau khi 2 bài viết "Mua đất khu đô thị Bắc An Khánh: Nhiều tỷ đồng đặt cọc "bốc hơi" và "Đặt cọc đất Bắc An Khánh: Khách hàng có đất thật để mua?" được đăng tải, phóng viên VietNamNet đã liên hệ với lãnh đạo Công ty TNHH Phát triển đô thị mới An Khánh để làm rõ việc Công ty A.C.Q có đủ khả năng để tư vấn, môi giới cho các khách hàng mua đất biệt thự tại Khu đô thị mới Bắc An Khánh hay không?

Văn bản của ông Kwap Won Kap khẳng định không có sự hợp tác giữa Sàn giao dịch bất động sản A.C.Q - Công ty A.C.Q với AN KHANH JVC (Ảnh C.Thanh)

Trong công văn AK/10 Mar 23/PM gửi trả lời Báo VietNamNet, ông Kwak Won Kap - Tổng Giám đốc AN KHANH JVC thẳng thắng khẳng định: "Việc lãnh đạo của Sàn giao dịch bất động sản A.C.Q và Công ty A.C.Q nói rằng "Có hợp tác với Công ty Liên doanh TNHH Phát triển đô thị mới An Khánh" là hoàn toàn sai sự thật".

Ông Kwak Won Kap cũng cho biết thêm: "Thông qua bài báo "Đặt cọc đất Bắc An Khánh: Khách hàng có đất thật để mua?", Công ty Liên doanh TNHH Phát triển đô thị mới An Khánh được biết một trong các bên liên quan đã đề nghị mời cơ quan Công an vào làm việc. Do vậy, Công ty Liên doanh TNHH Phát triển đô thị mới An Khánh hy vọng rằng quyền lợi của các bên liên quan sẽ được Pháp luật bảo vệ".

Tại một diễn biến khác, chiều 23/03/2010, một số khách hàng đã ký hợp đồng "Dịch vụ tư vấn - Giới thiệu" để mua đất biệt thự Bắc An Khánh với Sàn giao dịch bất động sản A.C.Q Land cho biết đã được đại diện của Công ty A.C.Q mang tiền tới trả tận nhà. Tuy nhiên, tiền "phạt hợp đồng" mà đại diện công ty này mang trả cho khách hàng chỉ là 10% số tiền đặt cọc. Chị L.T.H cho biết: "Họ đến nói quá nhiều về sự khó khăn của công ty trong khi tôi cũng chẳng muốn kéo dài vụ việc thêm nữa nên đã nhận tiền cho xong".

Không có sự hợp tác với chủ đầu tư nhưng vẫn ký hợp đồng môi giới cho khách hàng để rồi "om" tiền tỷ, dằng dai chậm hoàn trả tiền đặt cọc, "thỏa thuận" bồi thường tiền phạt hợp đồng chỉ là 10% bất chấp việc đã nhiều lần cam kết chi trả "tiền phạt hợp đồng tương đương với số tiền đặt cọc" - Chừng đó dẫn chứng đã đủ để phản bác cái chiêu bài "không lừa đảo" mà lãnh đạo Sàn giao dịch bất động sản A.C.Q luôn miệng nói ra với cơ quan báo chí cùng khách hàng của mình. Đã đến lúc những điều không minh bạch trong việc tư vấn, môi giới bất động sản tại Sàn giao dịch bất động sản A.C.Q Land cần được cơ quan chức năng điều tra, làm rõ.

• C.Thanh